Los polacos toman al asalto el mercado inmobiliario español: la Costa del Sol, a la cabeza

España, y en especial la soleada Costa del Sol, bate récords de popularidad entre los inversores polacos. Los últimos datos confirman un apetito que no decae por apartamentos y casas bajo el cielo ibérico. Solo en el primer trimestre de 2025 los polacos adquirieron cerca de mil viviendas, un aumento notable de casi el 25% respecto al mismo periodo del año anterior. Un fenómeno que, desde principios de 2021, ha puesto casi 12.500 propiedades españolas en manos polacas.

Costa del Sol: refugio seguro y sinónimo de lujo al sol

¿Qué atrae con tanta fuerza a los polacos hacia la Península Ibérica y, sobre todo, hacia la Costa del Sol? Según los análisis —entre ellos los del mayor diario económico español, "Expansión"— el factor clave es la sensación de seguridad. Ante la incertidumbre global, la Costa del Sol, a miles de kilómetros de posibles focos de tensión en Europa, aparece como un oasis de calma y una ubicación estable para diversificar el patrimonio.

Pero la seguridad no lo es todo. Marbella y toda la Costa del Sol seducen ante todo por un clima incomparable, con más de 320 días de sol al año. Su ubicación, entre las montañas y el azul del Mediterráneo, crea un ambiente que no se encuentra en ningún otro sitio. Son precisamente esas cualidades las que llevan a cada vez más polacos no solo a comprar una segunda residencia vacacional, sino a mudarse de forma permanente y convertir España en su dirección principal. Los datos lo confirman: en 2024 España fue el segundo destino más popular entre quienes emigraron de Polonia, con un crecimiento significativo del interés.

¿Quién invierte en la Costa del Sol? Del teletrabajo a los sueños cumplidos

Los expertos del sector, incluidos agentes con experiencia en la Costa del Sol, observan tendencias claras. El punto de inflexión fue el auge del teletrabajo tras la pandemia. Muchos polacos probaron primero el estilo de vida español mediante el alquiler y después, conquistados por las posibilidades, decidieron comprar su propia vivienda.

La dinámica de crecimiento impresiona:

• En 2021 los polacos compraron algo más de 1.100 apartamentos y casas.
• Un año después la cifra subió hasta cerca de 3.000.
• En 2023 fueron casi 3.200.
• Y 2024 se cerró con más de 4.200 propiedades adquiridas.

Se aprecia cómo el desarrollo del sector tecnológico se traslada al mercado inmobiliario. Entre los compradores destacan los profesionales del sector tecnológico, a menudo de unos 40 años, que valoran poder combinar el trabajo con un estilo de vida excepcional. El segundo grupo son polacos que buscan un puerto tranquilo tras años de trabajo intenso y de sucesión en sus empresas.

Andalucía: líder indiscutible del mercado español

La Costa del Sol, perla de Andalucía, es una región cosmopolita famosa no solo por sus playas, sino por campos de golf de primer nivel, lo que le ha valido el apodo de "Costa del Golf". No sorprende que Andalucía lleve años siendo líder del mercado inmobiliario español. En 2024 se compraron aquí 124.799 apartamentos y casas, cerca del 20% de todo el mercado nacional (sin incluir todavía todas las operaciones de obra nueva, que suelen aparecer en las estadísticas con retraso).

La tendencia se mantuvo en el primer trimestre de 2025. Andalucía volvió a encabezar la lista con 36.318 viviendas vendidas, casi el 20% de todas las operaciones del país. De ellas, 998 fueron a compradores polacos, lo que les dio un sólido noveno puesto entre los inversores extranjeros y un 3,9% del mercado regional.

Cambios en el horizonte: ¿qué hay de nuevo para los inversores?

Conviene señalar los recientes cambios legislativos. Desde el 3 de abril de 2025 dejó de estar vigente el programa de "golden visa", que permitía a ciudadanos de fuera de la Unión Europea obtener la residencia a cambio de inversiones significativas, también en vivienda. Además, se anuncian regulaciones sobre un posible impuesto del 100% para compradores de fuera de la UE, lo que podría influir en las decisiones de inversores del Reino Unido, entre otros, que llevan años dominando las clasificaciones.

Estos cambios pueden reordenar el reparto entre los compradores extranjeros, pero no deberían debilitar de forma significativa el atractivo fundamental de España, y en especial de la Costa del Sol, para los inversores de la Unión Europea, incluidos los polacos.

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El creciente interés de los polacos por el mercado inmobiliario de la Costa del Sol demuestra el atractivo excepcional de esta región. Estabilidad, seguridad, un clima fantástico y una alta calidad de vida son argumentos que convencen tanto a la imaginación como al bolsillo.

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