NIE para extranjeros para comprar vivienda en España

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número personal que identifica a los extranjeros en España y sin él no se puede comprar una vivienda: lo exigen el notario, Hacienda y los bancos. Se solicita con el formulario EX-15 y el pago de la tasa modelo 790, código 012 (9,84 € si se tramita en España), en persona ante la Policía en España o a través del consulado español del país donde resides. Todos los importes y plazos de este artículo están actualizados a octubre de 2026.

Qué es el NIE y quién lo necesita

El NIE lo asigna la Dirección General de la Policía. El artículo 205 del Real Decreto 1155/2024, el reglamento de la Ley de Extranjería, lo define como un número personal, único y exclusivo, que reciben, entre otros, los extranjeros que por sus intereses económicos, profesionales o sociales se relacionan con España. Comprar una vivienda es justo uno de esos intereses. Ese mismo número figurará después en todos los documentos que te expida la Administración, incluido el certificado de registro o la tarjeta de residencia.

Cada persona que aparezca como compradora en la escritura necesita su propio NIE: si compráis en pareja, tenéis que hacer dos solicitudes. El número no da derecho a residir en España ni te convierte en residente fiscal; es solo un identificador.

Dónde se solicita el NIE

En España. La solicitud se presenta personalmente en la Oficina de Extranjería o en una comisaría de la Policía Nacional, con cita previa reservada en sede.administracionespublicas.gob.es. La disponibilidad de citas depende de cada oficina, así que conviene no dejarlo para la semana anterior a la firma. El reglamento fija un plazo máximo de cinco días para resolver; si en ese tiempo no hay respuesta, la solicitud se entiende desestimada.

En el consulado. Si vives fuera de España, la solicitud se presenta en la oficina consular española del país donde resides, que suele pedir que acredites tu residencia en su demarcación y la necesidad del número. Por ejemplo, en Polonia la gestiona la Sección Consular de la Embajada en Varsovia, y en el Reino Unido, el Consulado General en Londres, entre otros. En ambos casos el NIE se envía por correo electrónico.

Mediante representante. Los consulados de Varsovia y Londres admiten solicitudes presentadas por un representante debidamente acreditado; Londres exige un poder con apostilla. En España, el reglamento habla de solicitud personal, así que antes de enviar a alguien en tu nombre confirma que la oficina lo acepta.

Cómo obtener el NIE en España, paso a paso

Descarga y rellena el formulario EX-15 (Solicitud de NIE y certificados), mejor en el ordenador. Como motivo, indica la compra de un inmueble. Escribe tu nombre tal y como aparece en el pasaporte o documento de identidad.
Genera la tasa modelo 790, código 012 en sede.policia.gob.es y marca “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado”. El importe se rellena solo: actualmente 9,84 €. Págala antes de la cita.
Pide cita previa en una oficina de la provincia donde te encuentres (en la Costa del Sol, la provincia de Málaga).
Reúne la documentación: el EX-15 por duplicado, pasaporte o documento de identidad en vigor con fotocopia, el justificante de pago y un documento que acredite el motivo, como el contrato de reserva o el contrato de arras.
Acude personalmente a la cita. Si se resuelve favorablemente, recibirás un certificado con tu NIE. Guárdalo: el notario y el banco te pedirán copia.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

En España: 9,84 € (modelo 790, código 012); plazo máximo de resolución de 5 días.
Embajada de España en Varsovia: 43 eslotis en efectivo; unas dos semanas de media.
Consulado General en Londres: 8,65 £ con tarjeta; normalmente en un plazo de tres semanas.

NIE, certificado de registro de ciudadano de la UE y TIE

Es habitual confundirlos. El NIE es el número. El certificado de registro y la TIE son documentos de residencia en los que figura ese número.

	NIE	Certificado de registro UE	TIE
Para quién	cualquier extranjero con intereses en España, también no residentes	ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza que residan en España más de 3 meses	nacionales de terceros países con autorización de estancia o residencia, incluidos los británicos
Formulario	EX-15	EX-18	EX-17 (régimen general)
Tasa 790-012	9,84 €	12,00 €	16,08 € (primera tarjeta, régimen general); 12,00 € (británicos del Acuerdo de Retirada)
Cuándo	antes de la escritura	en los 3 meses siguientes a la entrada en España	tras obtener la autorización
Derecho de residencia	no	acredita la inscripción como residente	sí, documenta la autorización

Si compras una segunda residencia y sigues viviendo en tu país, basta con el NIE. Si te trasladas a España y eres ciudadano de la UE, te inscribes con el EX-18 y recibes el certificado de registro, el conocido “certificado verde”, con el mismo número. Se expide en el acto.

Ciudadanos británicos tras el Brexit

Para los británicos, la solicitud del NIE no cambia: formulario EX-15 y tasa 790, código 012. La diferencia está en la residencia. Quienes llegaron a partir del 1 de enero de 2021 y no están amparados por el Acuerdo de Retirada se rigen por el régimen general de extranjería, como cualquier nacional de un tercer país: no pueden obtener el certificado de registro de ciudadano de la UE y, para residir, necesitan una autorización y la TIE. Tampoco pueden presentar un documento de identidad en lugar del pasaporte, algo que los consulados solo admiten a ciudadanos de la UE.

Errores habituales

Empezar tarde. Sin NIE no se firma la escritura, y las citas o los plazos consulares no siempre encajan con el calendario de la compra.
Marcar la casilla equivocada en la tasa 790-012. El mismo impreso incluye el NIE, el certificado UE y varias TIE. Para el NIE es “Asignación de NIE a instancia del interesado”.
No justificar el motivo. El reglamento exige comunicarlo y los consulados piden un documento que lo acredite.
Ir al consulado que no corresponde. Cada oficina consular atiende a quienes residen en su demarcación.
Datos que no coinciden. El nombre del EX-15 debe coincidir con el documento que presentarás ante notario.
Confundir el NIE con un permiso de residencia. Es solo un número.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar una vivienda en España sin NIE?

Puedes reservar el inmueble antes de tenerlo, pero para firmar la escritura ante notario y pagar los impuestos de la compra necesitas el NIE. Lo mejor es solicitarlo en cuanto decidas comprar.

¿Cuánto cuesta el NIE en 2026?

En España, la tasa modelo 790, código 012 es de 9,84 €. En la Embajada de España en Varsovia se pagan 43 eslotis en efectivo y en el Consulado General en Londres, 8,65 £ con tarjeta (datos de octubre de 2026).

¿Cuánto se tarda en obtener el NIE?

En España, la Administración tiene un máximo de cinco días para resolver. En consulados, de media unas dos semanas en Varsovia y hasta tres en Londres.

¿Necesita cada miembro de la pareja su propio NIE?

Sí. El NIE es personal, así que cada persona que figure como compradora en la escritura necesita el suyo.

¿El NIE es lo mismo que el certificado verde?

No. El NIE es un número; el certificado verde es el certificado de registro de ciudadano de la UE para quienes residen en España más de tres meses, y en él aparece ese mismo número.

¿Ayudáis con los trámites de la compra?

Sí. Cuando acompañamos a un cliente en la compra, le ayudamos con los trámites: le indicamos cuándo pedir el NIE y qué documentos preparar para llegar a tiempo a la firma.

¿Vas a comprar en la Costa del Sol?

El NIE es uno de los primeros pasos. Consulta nuestra guía de compra de vivienda en España, descarga nuestro e-book gratuito con todo el proceso, de la reserva a la escritura, o contacta con nosotros si tienes dudas sobre una vivienda concreta.