Comprar casa en España siendo extranjero es más accesible de lo que muchos imaginan. Aunque el proceso requiere planificación, conocer los pasos clave, las opciones de financiación y contar con asesoría legal puede marcar una gran diferencia. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar con confianza.

1. Pasos básicos para comprar una vivienda en España

Antes de iniciar el proceso, es fundamental tener claros algunos pasos iniciales que te facilitarán todo el camino:

• Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero).

• Abrir una cuenta bancaria en una entidad española.

• Determinar el presupuesto de compra.

• Buscar una agencia inmobiliaria con experiencia en compradores internacionales.

Además, contar con una buena planificación legal y financiera es clave desde el inicio. Si quieres una guía gratuita sobre el proceso, descarga nuestro e-book para compradores extranjeros.

2. La importancia de una buena asesoría legal inmobiliaria

Contar con una sólida asesoría legal inmobiliaria garantiza que cada paso se realice con transparencia y sin riesgos. Un abogado especializado revisará los contratos, comprobará que la propiedad no tenga cargas y se asegurará de que todo esté legalmente en orden.

Este acompañamiento te ofrece seguridad jurídica y evita malentendidos durante la negociación. También es importante si necesitas asistencia con traducciones, documentos y gestiones notariales.

3. Opciones de hipoteca para extranjeros en España

Muchas personas no residentes pueden solicitar una hipoteca para extranjeros en bancos españoles. Lo habitual es que se financie entre el 60 % y 70 % del valor de la vivienda.

• Se requiere demostrar ingresos estables y solvencia económica.

• Es clave contar con un historial bancario claro.

• La duración del préstamo suele variar entre 20 y 30 años.

Asegúrate de comparar varias entidades y condiciones para encontrar la opción más adecuada a tu perfil.

4. ¿Qué dice la ley hipotecaria en España?

La ley hipotecaria en España protege al comprador y exige a las entidades financieras máxima transparencia. Por ejemplo:

• Los bancos deben ofrecer información clara antes de firmar.

• El comprador tiene derecho a recibir asesoramiento notarial gratuito.

• Algunos gastos, como los de notaría y registro, los asume el banco.

Estas medidas buscan que los extranjeros tengan las mismas garantías que cualquier residente.

5. Financiación de viviendas para no residentes

La financiación de viviendas se ha flexibilizado para atraer inversión internacional. Algunos bancos incluso tienen productos específicos para compradores extranjeros.

• Hay hipotecas con tipos fijos, variables y mixtos.

• Puedes financiar hasta el 70 % si no eres residente.

• Es recomendable solicitar una preaprobación para ganar seguridad.

En este punto, contar con asesoramiento bancario o de un bróker inmobiliario puede facilitar la negociación.

6. Dónde invertir en vivienda si eres extranjero

Uno de los grandes atractivos para el inversor extranjero es la costa. Si estás buscando dónde invertir en vivienda, aquí te compartimos algunas zonas clave:

• Marbella: ideal si buscas lujo y exclusividad.

• Estepona: más tranquila, con buenas oportunidades.

• Málaga: vida urbana, ambiente internacional y buena conexión.

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7. Cómo es el proceso completo para extranjeros

El proceso puede parecer complejo, pero con acompañamiento adecuado se vuelve simple. Aquí un resumen práctico:

• Contactas una agencia inmobiliaria con experiencia.

• Obtienes tu NIE y abres una cuenta bancaria.

• Recibes asesoría legal y financiera personalizada.

• Seleccionas la propiedad con ayuda de expertos.

• Se formaliza la reserva y firma el contrato de arras.

• Se gestiona la hipoteca si aplica.

• Acudes al notario para firmar la escritura de compraventa.

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8. Ejemplo real de una compra exitosa

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9. Consideraciones fiscales al comprar vivienda como extranjero

Además del precio del inmueble, los compradores extranjeros deben tener en cuenta ciertos impuestos y tasas:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si la vivienda es de segunda mano.

• IVA si se trata de una vivienda nueva (10 %).

• Honorarios notariales y gastos de registro.

Contar con asesoría fiscal adecuada te ayudará a evitar sorpresas y calcular bien tu presupuesto final.

10. Documentación necesaria para comprar sin complicaciones

Antes de firmar, asegúrate de tener toda la documentación en regla:

• NIE vigente.

• Contrato de arras firmado.

• Comprobante de transferencia bancaria del depósito.

• Documentación legal de la propiedad revisada por el abogado.

Nuestros asesores pueden ayudarte a revisar todo en detalle para evitar errores comunes en el proceso.

11. ¿Por qué elegir Costa Paradise para comprar tu vivienda?

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Conclusión

Comprar casa en España siendo extranjero es una gran decisión que requiere información clara, asesoramiento profesional y planificación. Con la ayuda de expertos, puedes convertir este proyecto en una experiencia positiva, sin complicaciones ni sorpresas. En Costa Paradise, te ayudamos a vivir esta nueva etapa con confianza y tranquilidad.

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